http://news.cnnb.com.cn/system/2010/04/05/006475476.shtml

随着去年年底调控政策的陆续出台,楼市在今年年初一度出现成交量低迷的局势。不过,进入3月份以后,楼市回暖步伐超出想象。

统计显示,北京3月份二手房总成交量已经达到27820套,创出历史上第三成交高峰。随着成交量的回暖,北京3月份的二手房价格也开始飙升,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米上涨幅度达到了8.8%。

新房价格表现得更为突出。数据显示,今年一季度,北京商品房均价已经达到了21880元/平方米,相比去年同期的11615元/平方米已经上涨了88.4%。

数据显示,3月深圳二手房成交接近100万平方米,环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房,但成交面积也升至26万平方米。

而这种“小阳春”态势,在全国多个城市同时上演。

中原地产监测九城市调查数据显示:3月19日-3月25日,一线城市中,广州住宅成交量环比增幅超八成,呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上,深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头,天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

一线城市房屋空置率达40%

据统计,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,也就是说,将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。

最近,国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说,房子空在那儿没人居住,很多房子在炒家手上,既不出租也不自用只为等着涨价,造成社会资源的极大浪费,也给银行带来了极大的风险。买房子在银行有杠杆效应,20%的首付有4倍的杠杆效应,40%的首付有1.5倍的杠杆效应,只有50%的首付,银行和个人的风险才是对等的。

租价比失衡导致房产泡沫

租价比(年租金与房价的比率)是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。

一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。

北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示,近5年来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,租售价格变化未能保持相应速度,住宅长期投资者的租金回报收益不理想,偏离理性投资者的正常投资回报率。

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