宁波猫的窝

01、总则 - 2 -

02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 - 3 -

03、控制单元 - 3 -

04、用地规划 - 4 -

05、公共服务设施规划 - 5 -

06、绿地及公共开放空间规划 - 5 -

07、道路交通规划 - 6 -

08、防灾规划 - 7 -

01、总则

1.1规划目的

为落实并完善总体规划所确立的发展目标，明确本区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，需要对原机电园区（江北片）进行规划调整，所以编制新一轮的控制性详细规划。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（2012.01.01 实施）；

（3）《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002 年版）；

（4）《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》；

（5）《宁波市城市医疗卫生设施专项规划》、《宁波市城市快速轨道交通线网控制性详细规划》等相关专项（专业）规划；

（6）《宁波城市工业功能区（机电工业区块）控制性详细规划调整》（2007）；

（7）《江北城乡空间发展战略规划》（2008年）；

（8）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；

（9）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；

（10）其他相关的标准规范及规划文件等。

1.3规划范围

西起机场路，南至江北大河、文育西路，东至江北区行政界线，北至荣吉西路，总面积约8.1平方公里。

1.4规划期限

本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》保持一致，规划期限为2015-2020年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。

1.6法律效力

本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。

1.7其他规定

规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。

02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构

2.1功能定位

本次通过前期研究，根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本规划区功能定位为：

宁波市电子商务物流中心与现代服务业的新集聚地，未来长三角自主创新示范区，和谐宜居的现代化新城区。

2.2发展规模

规划城市建设用地770.19公顷（不包括水域38.89公顷），占总用地的95.19%，人均城市建设用地为70.02平方米。

2.3规划结构

规划形成“一带、一轴、三心、三片”的总体布局结构。

“一带”：结合庄桥河及沿河绿带形成的都市景观绿带。

“一轴”：沿镇新西路打造的区块功能联动轴。

“三心”：镇新西路与灵芝路交叉口的电商物流服务核心，康桥北路与镇新西路交叉口的产业服务核心，康桥北路与铸锋路交叉口东侧的公共服务核心。

“三片”：严家河以西的的电商物流片区，以康桥路为界的东西两片都市生活片区。

03、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2单元划分

结合用地界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将本区块划分为5个控制单元，单元编码为JB19-01至JB19-05。

3.3控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本区总用地面积8.1平方公里，居住人口11万。总开发容量控制为1041.65万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总开发容量不得突破。

04、用地规划

4.1居住用地

规划居住用地为229.30公顷（DN355萧甬油管近期保留现状，考虑到其影响范围，有 11.65公顷居住用地在近期划入发展备用地），主要为二类居住用地，人均居住用地为22.27平方米，占规划建设用地的29.77%。商住混合用地为31.04公顷（未列入规划229.30公顷居住用地中，商业居住比例为6：4，其中4.1公顷划入发展备用地），占规划建设用地的4.03%。

商住混合用地主要位于灵芝路东侧，主要布置商业、商务办公、高层公寓、高层住宅等。

规划考虑更新后的用地功能分区，形成1个街道、10个社区。规划居住人口4.2万户，11万人，户均居住用地面积约110平方米。

4.2公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地58.82公顷，占规划建设用地的7.64%。

  4.3 商业服务业设施用地

规划商业服务业用地71.39公顷，占规划建设用地的9.27%。商住混合用地为30.71公顷，其中商业用地为15.67公顷。物流商业混合用地为61.07公顷，其中商业用地为18.32公顷。

4.4物流仓储用地

规划结合铁路货运北站的建设，在规划区西部布置宁波电子商务物流中心，主要为一类物流仓储用地及物流商业混合用地（不得兼容危险品物流仓储用地）。其中，一类物流仓储用地为38.81公顷，占规划建设用地的5.04%；物流商业混合用地为61.07公顷，用地可兼容物流仓储、大型货物交易市场功能，其中物流用地为42.75公顷。

4.5 道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地面积166.92公顷，占规划建设用地的21.67%。

4.6其他用地

其他用地还包括绿地广场用地、公用设施用地及水域。

05、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城镇社区管理和空间布局体系，城镇社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2配套要求

本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。

06、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划绿地110.94公顷，其中公园绿地84.01公顷，人均公园绿地7.64平方米。

本区绿地以沿河、沿路布置为主，以庄桥河两岸绿地形成绿化主轴，结合其他绿带形成网状结构。规划范围内沿高压油管两侧形成60米宽的防护绿带。

6.2水体系统

规划沿庄桥河两岸沿河绿地为绿化主轴，创造城市滨水景观空间。

规划灵芝路以东、镇新西路以南生活片区范围内河道为滨水休闲生活岸线，在商业核心地段结合公建，形成商业、休憩性景观滨水空间。

规划电子商务物流中心范围内河道主要为生态景观河道。

在主要河道交汇处适当放大水面，并与周边绿化或公共建筑相结合形成公园、广场等滨水开放空间。

6.3生态防护

防护绿地为26.93公顷。规划范围西侧沿机场路沿线布置60米宽防护绿带。在电子商务物流中心内，在管廊两侧共留出60米防护绿带。

07、道路交通规划

7.1道路等级

本区道路呈现方格网形态，形成“六横九纵”的骨架路网结构。城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

（1）快速路

规划范围快速路一览表

（2）主干路

规划范围主干路一览表

（3）次干路

规划范围次干路一览表

（4）支路

城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为20-30公里/小时。

7.2道路交叉口

交叉口标高分两类，一类靠近河道的交叉口，通过桥梁底标高计算桥面标高，采用2%～3%坡度，确定交叉口具体标高；第二类为远离河道的交叉口，一般根据周边用地情况确定。规划坐标采用宁波市独立坐标系，标高采用1985国家高程基准。

下穿道路快速路净空≥5.0米；下穿道路主干路净空≥5.0米；下穿道路次干路以下等级（包括次干路）净空≥4.5米。

7.3轨道交通

轨道7号线经过本规划区。

08、防灾规划

8.1排涝

（1）设防标准

排涝标准：20年一遇24小时降雨24小时排出。

（2）河网与设施

规划本区有4条排涝主干河道：

庄桥河：规划河道控制宽度为30米，河床底控制标高为-1.87米。

浜子港：规划河道控制宽度为40米，河床底控制标高为-1.87米。

后大河：规划河道控制宽度为30米，河床底控制标高为-1.87米。

江北大河：规划河道控制宽度为40米，河床底控制标高为-1.87米。

现状保留后大河在镇海交界处闸门——夹门闸，闸门宽度按12米控制。

8.2消防

（1）消防站设置

本区规划新建一座一级普通消防站，占地6950平方米。

（2）消防车通道规划

消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路，应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。

新建小区道路系统的规划建设要根据自然条件和现状条件，按国家建筑设计防火规范合理设计。

（3）建筑防火要求

高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。

8.3抗震

（1）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图GB18306-2001》进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。

（2）交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防等城市生命线工程，必须进行专门的地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。

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