宁波市江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整批前公示-宁波猫的窝

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年8月10日-2023年9月9日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系电话：0574-87388181、87388164

EMAIL:nbghj@ningbo.gov.cn

批前公示公众意见表.doc

通讯地址：宁波市江北区大庆南路189号

一、调整背景

为加快推进姚江新区开发建设，进一步提升空间品质，应江北区人民政府申请，组织编制宁波市江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整。

二、调整范围

本次规划调整范围位于宁波市姚江新区启动区，北至北环西路，南至云飞路，西至邵渡路，东至宏图路。调整范围用地面积约为88.26公顷。

调整范围图

三、调整内容

1、道路调整

依据城市设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：

（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；

（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；

（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-2、4地块内增加支路。

2、用地调整

结合路网调整，细分地块并调整用地性质,主要调整如下：

（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧部分由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；

（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商务用地(B2)；

（3）原JB16-05-5a地块一分为三，其中东北侧部分由商业和商务综合用地(B1/B2)调整为二类居住用地（R2）；

（4）JB16-06-1b由二类居住用地（R2）调整为备用地；

（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2）、居住服务设施和商业混合用地（R22+B1）,供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧；

（6）JB16-06-3地块整合为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。

3、河道调整

根据相关规划调整横北洞桥河，沿北环西路南侧贯通河道，河道蓝线最小控制宽度为14.5米。

原控规水域面积为3.04公顷，调整后水域面积为3.78公顷，水域增加0.74公顷。

4、绿地调整

原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。

5、设施调整

原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块，社区中心和菜场调整至JB16-06-2c地块；JB16-06-3地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）；优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处。

调整前后主要地块用地及指标对比一览表

用地编号用地性质用地面积（ha）容积率绿地率建筑高度（m）备注调整前JB16-05-1cB1/B28.815.020%150二类居住用地，配公共厕所1处JB16-05-2bB1/B25.574.020%120商业和商务综合用地JB16-05-3B1/B23.214.020%120商业和商务综合用地JB16-05-4A19.042.020%80行政办公用地，配规划警报点1处JB16-05-5aB1/B26.274.020%80商业和商务综合用地，配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处JB16-06-1bR24.922.230%80二类居住用地JB16-06-2bB+S45.304.020%120交通设施混合用地JB16-06-2cU10.28---供电用地，110Kv变电站1处JB16-06-3aA51.372.020%30医疗卫生用地，社区卫生服务中心1处JB16-06-3bR220.70---服务设施用地，15班幼儿园1处JB16-06-3cA37.02---中小学用地，九年一贯制学校1所72班JB16-06-4aR26.782.225%80二类居住用地，配公共厕所1处调整后JB16-05-1cB1+B21.743.525%80商业和商务综合用地，配公共厕所、公共停车场各1处JB16-05-1dB1+B21.963.025%80商业和商务综合用地JB16-05-1eB1+B21.485.020%99商业和商务综合用地JB16-05-1fB1+B21.494.025%80商业和商务综合用地，配公共厕所1处JB16-05-2bB1+B21.124.025%80商业和商务综合用地JB16-05-2cR23.132.530%80二类居住用地JB16-05-3aB1+B21.473.825%80商业和商务综合用地JB16-05-3bB1+B21.343.025%60商业和商务综合用地，配公共厕所1处JB16-05-4aB22.91.835%60商务用地，配公共停车场1处JB16-05-4bB22.492.535%90商务用地，配规划警报点1处JB16-05-4cB22.91.835%60商务用地JB16-05-5aB1+B21.053.520%80商业和商务综合用地JB16-05-5bR21.532.530%80二类居住用地JB16-05-5cB1+B22.433.525%70商业和商务综合用地，配公共厕所1处JB16-06-1b备用地4.46---配公交首末站1处JB16-06-2bR24.082.4530%80二类居住用地JB16-06-2cR22+B10.711.230%-居住服务设施和商业混合用地，配社区服务中心、公共厕所、菜场各1处JB16-06-3A339.09-35%-中小学用地，72班九年一贯制学校1所，配17班幼儿园（含5班托班）1所、公共停车场1处JB16-06-4aR23.772.530%80二类居住用地JB16-06-4bR22.612.530%80二类居住用地

附件一、调整前用地规划图